论文关键词：房地产市场 思维与探究 商品房价格　　论文概要：经济较慢发展，房地产市场如火如荼，居民农村居民收益大幅度提高，可还是有很多居民买了商品房．这是目前我国的一个现实问题。本文将运用价值规律和供需规律来辩论目前我国房地产市场的高房价问题，并说明了房地产作为一个类似的行业在市场化过程中不存在的一些问题。　　Abstract:The economy develops fast, the real estate market is like a raging fire, the resident may control the income to promote largely, may have many residents not to afford the commercial housing. This is a present our country's realistic question. This article will discuss the present our country real estate market using the law of value and the supply and demand rule the high house price question, and will promulgate the real estate to take a special profession some questions which will exist in the marketability process. 　　 　　Key words: The real estate market ponders and discusses the commercial housing price 　　 　　　　经济较慢发展，房地产市场如火如荼，居民农村居民收益大幅度提高，可还是有很多居民买了商品房．这是目前我国的一个现实问题。

深入研究房地产价格与宏观经济的关系，我们不难看出，目前我国房地产价格早已显著瓦解了宏观经济因素要求的基本面，居民收入总体增长速度似乎高于房价增长速度。更加相当严重的问题是．中国两级分化现象更加显著。2005年以来资本市场上再次发生的翻天覆地的变化以及2007年以来明显的通货膨胀，对两级分化现象来说毫无疑问是雪上加霜，这使得中低收入者买房更加艰难。要解决问题居民的居住于问题，必需引领房地产市场向合适目前收益分配格局的方向发展。

那就是二元化的房地产市场。　　 　　一、当前商品房价格剖析 　　 　　研究房地产市场不外乎三个理论——价值规律、供需规律和极差地租理论。探究房价的总体水平从前两个规律人手就可以了。　　辩论房地产市场需求要区分两个概念：有效地市场需求和现实市场需求。

　　目前，中国住房的有效地市场需求和现实市场需求都十分强大。低收益群体除了现实市场需求外还有相当大的投资市场需求，低收入群体没合理的居住于条件，构成相当大的现实市场需求。但是，有效地市场需求与现实市场需求重合亲率并不理想，现实市场需求无法与供给挂勾，无法获得很好地符合。

因为有效地需求方构成一个强劲的“资金池”，充足招揽供给方获取的商品，这个“资金池”在有效地供给与现实市场需求(没能力出售的现实市场需求)之间创建了一道隔离墙，这个隔离墙不仅斩断了供给与没能力出售的现实市场需求，而且还不会将两者的距离越拉越大，造成房价更加低。这是近几年中国房地产市场的一个引人注目特点。　　 　　二、我国房地产市场化所面对的问题 　　 　　房地产市场化本身不存在成本无法定价的问题，再行再加经济体制与经济制度在某些方面的；中牙，房地产市场无法几乎遵守价值规律，有些问题是不有可能通过市场手段来解决问题的。

　　2.1成本无法定价 　　房地产市场化，住房商品化，那么住房的价格大自然要由市场来要求。房地产市场化本身不存在很多问题，因为与房地产涉及的一些东西无法由市场来准确定价，房地产成本就无法几乎由市场要求。

土地作为一种类似的稀缺资源本身就不是一种商品，虽然表面上可以在市场上流动，但其价格很难体现其现实价值．而且其定价权往往掌控在政府手里；房地产开发成本中的与政府有关的一系列费用显然没办法用市场来定价。因此．商品房成本中只有建筑安全成本确实是由市场来定价的．而总成本无法很好地由市场来定价。

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